В сделках с недвижимостью паранойя — это не недостаток, а необходимость.

Сделка купли-продажи квартиры снова напоминает минное поле, где одна из самых коварных ловушек — так называемая «пенсионная схема». Вы становитесь владельцем жилья, вселяетесь, а через несколько месяцев получаете иск от пожилой продавщицы, которая заявляет: «Я ничего не понимала! Мной манипулировали!».

Как обезопасить себя?

Правила финансового спецназа:

• Проверьте историю права собственности на квартиру с момента ее приватизации или первой покупки у застройщика. Запросите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и арестов.
• Если у продавца единственное жилье – Красный флаг! Сделка должна проводится с одновременной покупкой другой недвижимости. В идеале на момент сделки в квартире никто не должен быть прописан, у Продавца уже есть другое жилье в собственности.
• Акт приема-передачи квартиры подписать в день раскрытия аккредитива (получения денег Продавцом).
• Видеопротокол – ваше алиби. Перед подписанием договора включите камеру. С согласия продавца задайте ему четкие вопросы: «Понимаете ли вы, что продаете квартиру?», «Не оказывают ли на вас давление?», «На что планируете потратить деньги?». Эти кадры станут доказательством в суде.
• В договор купли-продажи необходимо включить пункт, что Продавец действует в здравом уме, доброй памяти и осознает последствия заключения сделки.
• Никаких расписок и наличных через ячейку. Используйте только защищенные механизмы: нотариальный депозит или банковский аккредитив. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после государственной регистрации перехода права и у вас будет официальный документ, подтверждающий оплату покупки.
• Если продавец вас торопит под предлогом «срочного отъезда» или «выгодной сделки», будьте особенно бдительны! Не выходите на сделку, пока не проверите все документы досконально. Хорошо, если квартира была в рекламе несколько месяцев и вы можете отследить изменение цены.
• Постарайтесь пообщаться с родственниками продавца. Их осведомленность о сделке — дополнительная страховка от будущих исков.
• Нотариус, титульное страхование и заключение психиатра приветствуются, но гарантией не являются.
• Хорошо, если есть Отчет о рыночной оценке квартиры, который был получен до проведения сделки.
• В договоре купли-продаже обязательно прописывать реальную стоимость квартиры.
• Необходимо до сделки проверить кредитный рейтинг продавца и убедиться, что у него нет задолженностей по кредитам.
• В идеале, посмотреть историю звонков в мобильном телефоне продавца, но мошенники предусмотрели этот вариант и передают заранее жертве «специальный» телефон для связи.

Пусть эта Памятка из 13 пунктов будет вашим оберегом при покупке недвижимости!
Ирина Радченко, Председатель Международного клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ»

Если хотите обсудить с экспертами эту тему, регистрируйтесь на online заседание «Танец черных лебедей» https://integroclub.com/articles/tanecz-chernyh-lebedej/ 📅 17.12.25 (среда) с 17.00 до 20.00 мск 📍