Мечта о собственной квартире для молодых семей с детьми в России уперлась в рекордные цены на жилье. Парадокс в том, что виной тому во многом стала госпрограмма, призванная решить эту проблему, — «Семейная ипотека». Почему помощь государства обернулась ростом цен и кто на этом наживается?

Ипотечный бум и его побочный эффект

С момента запуска программа льготной ипотеки стала мощным драйвером строительного рынка. Сотни тысяч семей воспользовались шансом купить жилье по ставке ниже рыночной. Однако у этой медали обнаружилась обратная, темная сторона. Огромный, искусственно созданный спрос хлынул на рынок недвижимости, а строительные компании, не успевая за объемами, начали активно повышать цены. Особенно остро это ощутили в крупных городах-миллионниках, где и без того высокая стоимость квадратного метра достигла невиданных высот.

Кто на самом деле скупил все однушки?

Согласно статистике большинство квартир, купленных по семейной ипотеке, имеют площадь до 46 кв метров и расположены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Вместо того чтобы покупать просторное жилье для роста семьи, многие родители приобретали малогабаритные студии и «однушки» в этих перспективных регионах для последующей сдачи в аренду или перепродажи. Получилось, что государственные льготы ушли не на поддержку демографии, а в карманы частных инвесторов.

Спасти программу: метраж вместо лимита?

В Минфине уже признали, что программу нужно менять, делая ее более адресной. Обсуждается идея повышения кредитного лимита для многодетных семей. Однако есть и другое более радикальное и эффективное решение: ввести минимальный метраж квартиры для покупки по льготной программе.

Например, установить планку на уровне трехкомнатной квартиры площадью не менее 70 кв. метров в регионе проживания семьи. Это сразу отсечет спекулянтов, охотящихся за дешевыми «студиями», и перенаправит господдержку тем, кто действительно в ней нуждается: семьям, планирующим рождение нескольких детей и остро нуждающимся в дополнительном пространстве.

Что в итоге? Будущее семейного жилья

Без изменений программа будет и дальше работать против своих целей. Рост цен делает жилье недоступным для тех, ради кого все затевалось, а строители, ориентируясь на ажиотажный спрос на малогабаритки, продолжают уменьшать метраж новых квартир.

Введение минимального порога по площади — это болезненный, но, возможно, необходимый шаг. Он заставит программу работать на реальные семьи, а не на перегретый рынок инвестиций. Это шанс вернуть «Семейной ипотеке» ее изначальный смысл — дать возможность россиянам растить детей в собственных просторных квартирах, а не в тесных клетушках.

А что вы думаете по этому поводу? Согласны ли вы, что введение минимального метража поможет семьям с детьми улучшить жилищные условия? Или есть другие способы решения проблемы? Поделитесь своим мнением в комментариях!