Рекордные сроки ожидания стали новой реальностью для многих российских новостроек. По данным Единого ресурса застройщиков, в 2024 г более половины – 54,2% – проектов были сданы с опозданием, достигнув максимального значения с 2019 года. Что стоит за этой тенденцией и как она влияет на рынок недвижимости?

Финансовый вызов: новые условия игры.

Ключевая проблема кроется в изменившейся финансовой ситуации строительных компаний. Отмена льготной ипотеки привела к заметному снижению спроса и, как следствие, к уменьшению поступлений на эскроу-счета.

“Застройщики сейчас активно ищут альтернативные источники финансирования, поскольку процентные ставки по проектному финансированию напрямую зависят от наполненности эскроу счетов” – комментирует Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. Это вынуждает компании пересматривать стратегии и искать новые точки роста.

Растущие издержки: стройматериалы и кадры

Помимо финансовых трудностей, на себестоимость строительства оказывают давление и другие факторы. Цены на строительные материалы продолжают расти, а дефицит квалифицированных кадров усугубляет ситуацию.

“Повышенные требования к инженерным системам, а также зависимость от импорта оборудования, в частности, из Китая, значительно увеличивают затраты,” – отмечает Ирина Радченко. В условиях нестабильной экономической ситуации, оптимизация расходов становится критически важной задачей для застройщиков.

Отсутствие ответственности: как защитить свои права?

К сожалению, на сегодняшний день отсутствует эффективный механизм ответственности за срыв сроков сдачи объектов.

Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 года освобождает строительные компании в России от обязательств по выплате компенсаций гражданам за перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики освобождаются от выплат неустоек, если смогут доказать, что задержка вызвана «независимыми от них обстоятельствами». Среди таких факторов — экономическая нестабильность, рост себестоимости, проблемы с поставками стройматериалов, санкционное давление и логистические сбои

“С пандемийных времен штрафные санкции за просрочки практически отсутствуют. Покупатели продолжают выплачивать ипотеку, тратят деньги на аренду жилья, а девелоперы их «кормят обещаниями» вместо передачи ключей. Для возврата средств с эскроу счетов необходимо обращаться в суд, что может занять не менее года,” – подчеркивает эксперт.

Что дальше?

Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и адаптации. Застройщикам и Правительству необходимо искать новые пути финансирования и оптимизировать издержки, а покупателям – тщательно оценивать риски и защищать свои права.

Хотите больше разобраться в теме и пообщаться с экспертами? Регистрируйтесь на 7-е заседание Международного клуба инвесторов Интеграция «Инвест Среда», которое пройдет онлайн 17.09.2025 (среда) с 17.00 до 20.00 (мск) https://integroclub.com/articles/uchimsya-na-chuzhih-oshibkah/