Аттракцион невиданной щедрости демонстрирует Правительство уже 4 года, субсидирую из госбюджета льготную ипотеку. Застройщики и банки накопили за это время существенный «жирок», демонстрируя рекорды по выдаче кредитов.
Но у каждого благого намерения есть свой побочный эффект. Самый негативный – это инфляция, от которой сейчас страдают многие мировые экономики.

1 июля 2024 г Правительство обещает существенно сократить спрос на льготные кредиты. Впрочем, чиновники делали подобные заявления неоднократно, что подстегивало спрос покупателей, которые стремились зафиксировать льготную ставку на 20-30 лет.

Сейчас наблюдается оживление на рынке новостроек и девелоперы не отказывают себе в удовольствии повысить цены, еще больше увеличивая разрыв между стоимостью кв метра на первичке и вторичке.

Если на этот раз Правительство проявит волю и не дрогнет под влиянием строительного лобби и сделает ипотеку адресной, то с 1 июля на рынке будет затишье, переходящее в стагнацию.

Вряд ли на заседании ЦБ 7 июня нас ждут кардинальное понижение ключевой ставки, а брать кредит под 18% желающих будет мало.

Чтобы подпитать стройку новыми клиентами, застройщики снова будут изобретать всяческие «схематозы», как метко выразилась глава ЦБ Э.Набиулина.

Но в существенном «обезжиривании» девелоперов никто не заинтересован, так как риски остановки стройки сейчас высоки. Инфляция, которая увеличивает стоимость материалов и дефицит на рынке труда, увеличивают себестоимость строительства. Поэтому и банки и Правительство будут заинтересованы в поддержании цен, которые сейчас каждый день растут.

К сожалению, доступность жилья за эти годы снизилась для подавляющего числа граждан. Как выровнять дисбаланс между теми спекулянтами, которые набрали по 2-3 квартиры по льготной ипотеке 6% и теми, кто никак не может успеть накопить хотя бы первоначальный взнос?

Если в ближайшее время чиновники не найдут выход, это будет усиливать социальное напряжение, которое в текущей ситуации может привести к непредсказуемым последствиям.

Хотите узнать, что ожидает рынок недвижимости в РФ и других странах в ближайшем будущем? Регистрируйтесь на 109-е заседание Международного Клуба ИНТЕГРАЦИЯ, которое пройдет on line в формате Инвест Батл 20.06.24
https://integroclub.com/articles/sem-raz-otmer-odin-raz-otrezh/

О Международном клубе ИНТЕГРАЦИЯ https://youtu.be/JHJPv9FTo_Q

Председатель МК ИНТЕГРАЦИЯ
Ирина Радченко.