Ажиотажный спрос на недвижимость, который вызван паникой в результате девальвации рубля и безумной инфляцией, будет продолжаться не долго. В любой кризис граждане пытаются спасти свои сбережения, переводя их в товар. Люди скупают все подряд, пытаясь уберечь свои «кровные» от обесценивания. Дорожает все: от продуктов питания до автомобилей – каждый покупает то, на что у него есть деньги. У кого хватает на ноутбук, покупает ноутбук, у кого на квартиру – покупает квартиру.

ЦБ уже поднял ставку до 20%, и не исключено, что она будет еще выше. Соответственно, это и есть реальный уровень инфляции. Видеть, как твои деньги превращаются в резанную бумагу не очень приятно.

Запрет на снятие валюты до 10 000 долларов за полгода, который действует до 9.09.22, заставляет нервничать и тех, у кого были депозиты в долларах или евро. Поэтому те граждане, которые не поддались искушению льготной ипотекой за 6,5%, наконец-то вышли на рынок, так как быть сейчас в деньгах – это повышенный риск.

Попробуем проследить их ход мыслей: можно открыть депозит, тем более, что банки сейчас дают бешеные проценты. Но можно ли быть уверенным, что правительство не примет через какое-то время постановление, которое заморозит вклады? Банковскую систему тоже лихорадит, поэтому депозиты лучше размещать в размере не более чем 1,4 млн. (именно столько составляет страховая сумма, которую вкладчик может вернуть в случае банкротства банка). Значит, нужно еще побегать по разным банкам, чтобы пристроить свои 10 миллионов. Недвижимость, может быть, и не самый доходный актив, но хотя бы сохранный.

Хотя есть одно «НО»(( Возможен риск при введении военного положения, так как Федеральный конституционный закон «О военном положении» предусматривает «изъятие в соответствии с федеральными законами необходимого для нужд обороны имущества у организаций и граждан с последующей выплатой государством стоимости изъятого имущества».

Конечно, это самый пессимистичный сценарий и будет реализован, когда со счетов граждан взять уже будет нечего. Но тем не менее, учитывать и эти риски стоит.
Что будет с ценами на недвижимость в ближайшей перспективе?

Нынешнюю ситуацию нужно сравнивать не с 1998 годом, когда был дефолт по ценным бумагам РФ, и не с 2008-2009, когда по всему миру прокатилась волна разорений банков, а с 2014 годом, когда после присоединения Крыма рубль обесценился более, чем в два раза и через 2-3 месяца цены на недвижимость упали на 20-30%. Потом они в рублевом эквиваленте отросли, но в долларах с тех пор доходности на рынке недвижимости не наблюдалось.

Сейчас рубль упал уже почти в два раза и, не исключено, что падение продолжится. Следовательно цены на недвижимость через 2-3 месяца начнут реагировать соответственно. Сейчас ажиотаж на рынке можно сравнить с курицей, которой отрубили голову, а она еще продолжает бежать некоторое время, пока не упадет. Но как это было после событий 2014 г, цены на недвижимость будут неизбежно снижаться.