Злободневные вопросы 34-го заседания Международного Ипотечного Клуба (МИК)

 

13 декабря состоялось очередное 34-е заседание Международного Ипотечного Клуба,  которое началось с поздравления VIP-членов клуба –  Президента МИК Когана А.Б., Президента Международной Академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Грачева И.Д., Президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Зубова В.М, а также Дмитриевой О.Г. и Хованской Г.П. с избранием их депутатами Государственной Думы 5-го созыва.

 

Поприветствовав участников 34-го заседания Клуба, Радченко Ирина, вице-президент МИК, напомнила, что заседание проводится в необычном формате диспут-клуба, где каждый гость  может высказать свое мнение, которое будет услышано и принято. Участников заседания ожидала интеллектуальная вечеринка в стиле «джаз», что подразумевало сплошную импровизацию  на заданные в повестке дня темы.

 

Гадать на кофейной гуще – проще, чем давать прогнозы по рынку недвижимости

 

Однажды, на последнем в 2005 году предновогоднем заседании Клуба, организаторы МИК объявили  конкурс «Нострадамус», лауреатами которого  должны были стать участники заседания, давшие наиболее точный прогноз относительно поведения цен на московском рынке жилья.  Большинство аналитиков были тогда весьма сдержаны в своих прогнозах, и лишь Иван Грачев, Президент МАИН, уверенно заявил о росте цен на жилье в 2006 году на 20-30% и предсказал также рост цен на нефть. Но даже он не смог предвидеть 100% увеличение цены за год.

Делая прогнозы на будущий 2008 год, большинство участников заседания предположили рост цен на жилье выше уровня инфляции. Однако, как заявил  В.Н.Пономарев, Вице-президент Ассоциации строителей России: «Рынок недвижимости в Москве регулируется не экономическими факторами. Большую роль играют слухи, пресса, высказывания чиновников и т.д. Это характеризует Россию как страну с не очень развитой рыночной экономикой и дефицитным рынком жилья». Поэтому, если не вмешаются чиновники высокого ранга со своими высказываниями, в следующем году рынок недвижимости в Москве будет на подъеме, так как,  по мнению В.С. Казейкина, Вице-президента МАИФ: «существуют и объективные показатели экономики: цены на газ, электроэнергию, воду в 2008 году вырастут на 12-20% , отсюда и возможный рост цен на жилье – 20-25%». Следует также отметить, что немаловажную роль в этом вопросе играет  Постановление Мэра Москвы о запрете точечной застройки в Москве № 714-ПП от 21 августа 2007 года и готовящееся ППМ о выделении земельных участков под застройку только по госзаказу, что, в свою очередь, может привести к превышению спроса над предложением.

Галина Петровна Хованская, Депутат ГД РФ, в свою очередь, напомнила участникам заседания, что в Москве рост тарифов на 2008 год установлен 17%, однако, действие закона, ограничивающего рост цен, заканчивается в наступающем году, и сколько будут стоить коммунальные услуги в столице  в будущем – трудно предположить.

Не обошли также стороной и динамику изменений цен в сфере коммерческой недвижимости, где по прогнозам Марата Манасяна, Президента ROWgroup, ожидается значительный рост цен, который составит 30-35% в офисном сегменте, в торговой  недвижимости – 20-25%,  подобную картину можно будет наблюдать и  в складском секторе.

 

Совершил сделку – отчитайся

 

Продавцы жилья после проведения сделки стали получать уведомление от ИФНС с просьбой прийти и отчитаться по полученным доходам от продажи недвижимого имущества. При этом уведомления получают вне зависимости от суммы сделки и срока владения имуществом. По словам Ирины Федуловой, аудитора компании «Ажур-аудит», это «явление не новое, а состоявшийся известный факт. Уже года два происходит перестройка в системе налоговых отношений: если раньше контролировалась деятельность юридических лиц, то сейчас под контроль попали и физические лица. В начале 2007 года были внесены серьезные  структурные изменения в Управлении по налогам и сборам, если ранее контролировались отдельные налоги сами по себе,  то сегодня  контролируется сам налогоплательщик».

В заключение первой дискуссионной части заседания вниманию участников Клуба была представлена презентация Татьяны Никитиной, Генерального директора МАИН, «Индикаторы Московского рынка ипотечного кредитования», согласно которому количество банков, предлагающих  ипотечные кредиты, сократилось на 4%, а количество ипотечных программ сократилось на 11%. Процентные ставки за пользование кредитами, увы, стали повышаться. Сегодня в Москве действует 4470  ипотечных программ от 120 банков.

 

«Социальная ипотека»: кому она интересна?

 

Во второй части заседания  велась оживленная дискуссия о новостях законодательства в области недвижимости и ипотеки. « Закон об ССК» способен будет сделать жилищные кредиты более доступными и позволит увеличить количество заемщиков минимум в три раза» – подчеркнул Иван Дмитриевич Грачев, Депутат ГД РФ, Президент МАИН.

Наиболее жаркие споры вызвал вопрос о необходимости закона «О социальной ипотеке». О том, как решается этот вопрос в Москве, рассказал Дмитрий Краснов, Начальник отдела по мониторингу рынка жилья ДМЖ и ЖП г. Москвы: «Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема – покупка жилья у города, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема – приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. Наиболее востребованным является приобретение жилья за счет средств городского  бюджета по себестоимости, вводятся различные методики определения этой себестоимости».

Александр Скоморохин, Генеральный директор КУИ «ЯМАЛ», заметил, что  «в большинстве регионов неправильно решается вопрос субсидий, так как не учитывается тот факт, что банкам не интересно заниматься социальной ипотекой, поскольку возникает проблема рефинансирования. Однако  выход есть – можно субсидировать не проценты, проценты должны быть рыночные, а частично первоначальный взнос».

О законотворческих планах  Партии «Единая Россия» рассказал Президент МИК, депутат Александр Коган. В новом году планируется принять закон «О малоэтажном строительстве» и «О доходных домах». Все участники заседаний МИК будут принимать активное участие в их обсуждении и внесении поправок на  заседаниях клуба в следующем году.

 

Как можно преуспеть на рынке новостроек?

 

На заседании также коснулись темы строительства, финансирования, организации продаж и ипотеки на рынке новостроек. Оксана Ковалева, Генеральный директор АН Университет, привела удачный пример комплексного подхода к вопросу: «Прежде чем строить жилье в городе Пущино Московской области, мы задумались о создании комплекса высокооплачиваемых рабочих мест. Именно поэтому уже сейчас, на стадии проектирования, все наше жилье имеет будущих покупателей».

 

Застройщики – жертвы бюрократии

 

В рамках заседаний Клуба неоднократно касались ФЗ № 214, однако и по сей  день  застройщики Москвы и Санкт- Петербурга продолжают всеми доступными способами его обходить.  Сергей Жидаев, Генеральный директор Московского агентства недвижимости, объясняет это тем, что «данный Закон требует наличия всей документации до начала  строительства, однако собрать все документы вовремя невозможно из-за различных бюрократических препон».  В подтверждение своих слов, он привел пример, что из-за «активной помощи» муниципалитета дом в г. Балашихе, который было запланировано ввести в эксплуатацию в 2008 г., будет построен только в 2009 году.

 

Защита от «своих» же…

 

Напоследок участники дискуссии обсудили актуальный вопрос для любой организации: как нелояльный сотрудник может «увести» лояльных клиентов и что нужно сделать, чтобы предотвратить последствия? Авторитетное мнение по этому поводу высказал Денис Филиппов, Адвокат Московской коллегии адвокатов  и руководитель юридической компании «Филиппов и партнеры». Он отметил, что в целях защиты бизнеса от нелояльных сотрудников, необходимо, прежде всего, документировать свою базу данных и грамотно составлять трудовой договор. Современное российское законодательство предусматривает за  нарушения прав интеллектуальной собственности не только  административную, но и   уголовную  ответственность.

 

 

В преддверии Новогоднего праздника Международный Ипотечный Клуб приготовил сюрпризы для гостей заседания, а лучшим спикерам были вручены необычные новогодние подарки.

 

Не обошли стороной и журналистов. Международный Ипотечный Клуб объявил конкурс «Искусное Перо» на написание лучшей публикации в СМИ о рынке недвижимости и ипотеки.