Международный  Ипотечный Клуб подводит итоги делового сезона.

23 июля в Президент-отеле прошло  очередное 39-ое заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК), на котором обсуждались самые актуальные темы, касающиеся рынка недвижимости и финансов.

ЗПИФы – «тихая гавань в бушующем море» на финансовых рынках.

Рынок финансов в последнее время отличается нестабильностью, что не может не волновать держателей наличности, не важно в каком количестве и в какой валюте имеются сбережения. Учитывая актуальность темы, организаторы заседания собрали за круглым столом ведущих экспертов  рынка недвижимости и финансов для того, чтобы исследовать самые надежные и доходные сегменты для инвестиций.

Из всех инструментов, позволяющих сохранить и приумножить капитал,  на сегодняшний день наиболее привлекательным для инвесторов, как частных так и институциональных, эксперты считают такой инструмент, как закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Наталья Лазарева, председатель Совета Директоров управляющей компании «Неофитус», полагает, что одним из наиболее существенных преимуществ ЗПИФов является возможность  оптимизации структуры  собственности и налоговой нагрузки. Павел Геннель, генеральный директор компании «Эдвайзер», также отметил, что ЗПИФ – хороший инструмент защиты, дающий максимальную гарантию сохранения денежных средств. Но вместе с плюсами любой вид инвестиционного вложения имеет и свои минусы. Елена Деревенскова, начальник инвестиционного управления СК «Согаз-жизнь», в недостатках ЗПИФа выделила ограничения по ликвидности и долгий срок инвестирования, а также законодательные ограничения по возможностям инвестиций в ЗПИФы со стороны страховых компаний. Однако, как отметила эксперт, у ЗПИФов в России большое будущее, так как «это популярный инструмент на зарубежных финансовых рынках, что делает возможным интерес со стороны зарубежных инвесторов в российскую недвижимость».  Придя к общему консенсусу, а именно, что ЗПИФ – это доходное и вполне надежное поле для инвесторов, слушатели перешли к обсуждению нового явления на рынке кредитования – метаморфозам кредитной ставки.

Эффективна ли эффективная ставка?

Екатерина Покопцева, аналитик Ассоциации Российских Банков (АРБ), рассказала о  том,  что по примеру Евросоюза и США в России ввели формулу расчета эффективной процентной ставки. По мнению Екатерины Борисовны,  эта формула слишком громоздка  и неэффективна, так как включает множество параметров, которые заемщику вовсе не обязательно учитывать для того, чтобы делать сравнительный анализ банковских продуктов.  За отмену этой некорректной и не отвечающей объективным реалиям формулы также выступил Евгений Чепенко, заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации Российских банков (АРБ). Евгений Владимирович в частности прокомментировал, что «в графике платежей абсолютно все указывается, поэтому не стоит обременять формулами заемщика, который даже не задается вопросом об эффективной ставке». В жаркой дискуссии свое мнение также  высказали руководители ипотечных отделов и отделений Сбербанка, Росбанка, Дельтакредит банка, МДМ банка, Хоум кредит банка, ПЧРБ  и руководители ипотечных компаний, которые подтвердили гипотезу г-жи Покопцевой о том, что  инструкция ЦБ об эффективной ставке скорее нужна была сотрудникам Центробанка, а не потребителям, так  как никто из участвующих в дискуссии не смог припомнить,  чтобы кто-то из заемщиков  интересовался о размере эффективной ставке перед подписанием кредитного договора.

Доверяй, но проверяй!

Развитие рынка ипотеки неминуемо влечет за собой появление новых видов мошенничества. Денис Филиппов,  президент Московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры», рассказал собравшимся  об одной истории. Молодая семья доверилась одному крупному банку с известным именем и репутацией, имеющему беззалоговый период в несколько месяцев  при выдаче ипотечных кредитов. Агентство недвижимости было выбрано по такому же принципу – одно из крупнейших и с «раскрученным брендом». Квартира, которую выбрали молодожены в одном из городов ближнего Подмосковья, была привлекательна для них по цене, и была назначена дата сделки. Деньги, включая кредитные средства,  были заложены в ячейку, к которой имел доступ агент известной компании. Агент, подписав у покупателя договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, поехал якобы к продавцу, которого заемщики, кстати,  так ни разу и не увидели, чтобы тот подписал его со своей стороны. Ссылаясь на требование руководства и практику в агентстве,  агент изымает у клиентов договор между ними и  компанией. На следующий день агент, который оказался мошенником,  пришел в банк, вскрыл ячейку, забрал деньги и исчез. Молодожены остались без денег, квартиры и с ипотечным долгом перед банком.  В данный момент по этому делу ведется следствие, агент-злоумышленник числится в розыске, выясняется причастность к этому делу банковских сотрудников.

                           Лето. Пора покупать себе место под солнцем!

Покупка недвижимости за рубежом – тема, которая интересует не только профессионалов, работающих с заграничной недвижимостью, но и частных лиц, которые эту недвижимость приобретают. Марина Куля, генеральный директор компании «Интерпропертиз», новый член Международного Ипотечного Клуба (МИК), представила обзор рынка недвижимости за рубежом. По мнению Марины Александровны, наиболее востребованными рынками у россиян, которые почти девять месяцев в году не видят солнца, являются страны, имеющие теплый климат и расположенные на берегу южных морей. Наиболее популярны у россиян такие страны, как Испания, Болгария, Италия,  Кипр, Египет, Хорватия и Турция. Также немаловажными факторами для зарубежных инвестиций являются качество строительства жилья и визовые привилегии. Наиболее льготные условия для получения ипотечного кредита для россиянина в Испании, Португалии и на Кипре. В этих странах для получения кредита достаточно иметь всего 20-30 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Расходы по выдаче кредита в основном составляют 2 процента от стоимости недвижимости, а время получения – 2-3 недели.

Кадры решают все!

Эту известную фразу часто вспоминают применительно к персоналу компании, но редко кто задумывается о том, что ее можно перефразировать  по – другому: «руководитель решает если не все, то многое». О том, как личность руководителя влияет на лояльность персонала, гостям  клуба рассказала Салиенко Наталья Владимировна, профессор, д.э.н.,  директор центра подготовки руководителей  в инвестиционно- строительном бизнесе Московской международной высшей школы бизнеса (МИРБИС). Наталья Владимировна привела данные статистики американских социологов, которая  показывает, что 27 процентов  наемных работников чувствуют себя в коллективе некомфортно, 60 процентов сотрудников интересуются только зарплатой, и лишь оставшиеся 13 процентов по-настоящему счастливы и довольны своей работой. Данные не самые утешительные, но лидер может и должен стремиться обеспечить позитивный настрой команды. Например, весь менеджмент Дельта кредит банка весной этого года поставил благотворительный спектакль для детей из детского дома. Отличное решение для создания сплоченного и дружного коллектива и позитивного микроклимата в нем.

 

Лизинг превращается, превращается, превращается в ипотеку

Доброй традицией клубных заседаний стал новый необычный формат обсуждений волнующих вопросов, который проводится в стиле передачи «К барьеру!». На этот раз в интеллектуальной схватке на тему «Покупка офиса – ипотека или лизинг?» сошлись Сергей Силинг, генеральный директор компании «Глобус-лизинг», выступивший в защиту лизинга, и Григорий Полторак, президент  компании «Бест недвижимость», защищавший ипотеку.  По мнению Григория Витальевича, лизинг –  хороший способ приобретения коммерческой недвижимости, но преимущества ипотеки очевидны. Во-первых, приобретая недвижимость по ипотеке, клиент покупает ее в свою собственность, приобретая же офис с помощью  лизинга, клиент все равно будет чувствовать себя неуверенно, так как владельцем его недвижимости остается лизинговая компания. Во-вторых, ипотека для конечного потребителя всегда обойдется дешевле, чем лизинг. Сергей Силинг привел не менее убедительные аргументы в пользу лизинга. Принципиальными преимуществами дуэлянт выделил экономию по налогам и удобство в оформлении.

Обсуждение этих и многих других, не менее интересных и увлекательных тем, продолжилось под звуки живой музыки во время фуршета. Еще долго довольные гости не торопились расходиться по домам и увлеченно обсуждали  новые идеи, которые организаторы МИК воплотят в жизнь на Юбилейном 40-м заседании МИК, которое состоится 24 сентября.